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2月天下成交842宗宅地6宗超50亿 4都会溢价走高

受新冠肺炎疫情影响,天下地盘市场出让节拍放缓,但热门都会优良地块仍受存眷。北京华夏统计数据表现,2月,天下300都会共成交842宗室第用地,次要散布在北京、上海、石家庄、温州、郑州等地,国企、央企为拿田主力。而2月成交楼面价排名前十的宗地中,有七宗位于北京。

6宗地成交价均超50亿 上海徐汇“巨无霸”宅地拔头筹

据统计,上述842宗成交宅地,有8宗宅地的成交金额超越40亿元,此中6宗超越50亿元。成交金额排名前十的宅地“身价”均超29亿元,此中7宗位于北京,别的3宗辨别位于上海、福州及南京。

2月20日,徐汇区黄浦江南延长段WS3单位xh130C等28个地块,以高达310.5亿元的成交金额革新了上海地盘成交总价记录,并领跑天下地盘市场。这一成交金额已超越2014年中平易近投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商+华裔城结合体拿下深圳会展中间地块的310亿元。业内助士剖析,上述地块体量大、业态多,开辟周期至多在10-15年,依靠于受让方香港置地的开辟才能,可在地区内构成标杆效应。别的,北京昌平东小口宅地、北京海淀东南旺宅地辨别以78.8亿元和76亿元的成交金额位列第2、三名。

北京华夏剖析以为,一二线都会仍然是房企拿地的次要目的。数据表现,2月天下一二线都会共成交168宗室第用地,占300城总成交量的20%,对应的总成交额约1581.6亿元。北京、上海、福州、温州4都会的室第用地成交额辨别超越百亿元。

楼面价方面,2月成交楼面价排名前十位的宗地中有7宗位于北京,3宗位于上海,价钱均在25000元/平方米的程度线以上。此中,北京市海淀区东南旺镇HD00-0403-004三、0049地块以50587元/平方米的成交楼面价居首。该宗地由首开+华润+住总+中交结合体竞得,计划修建面积约10.75万平方米,总成交金额54.4亿元。

热门都会溢价走高 央企国企“抄底”囤货

2月,溢价率超越20%的宅地共有123宗,约占宅地总成交量的15%。从单个都会角度看,宁波的宅地均匀溢价率在一二线都会中居首,到达56.22%。除宁波外,南宁、昆明、成都的宅地均匀溢价率均在35%以上,北京、温州两地的宅地均匀溢价率在20%-30%的区间内。

在热门都会的地盘出让现场,10余家企业配合合作、竞价几十轮乃至上百轮的局面其实不鲜见。就在本日(2月28日),宁波鄞州区及奉化区出让2宗宅地,鄞州区东钱湖宅地由光大置业竞得,竞价达245轮,溢价率约为41%;奉化区宁南商业物流区二十九号地块由荣安竞得,竞价达54轮,溢价率约为31%。

在北京,2月出让的多宗宅地均呈现了众房企围猎、高溢价成交的景象,一举冲破了2019年末多为底价成交的场面。北京出让的宗地肇端价多处于较高程度,仅2月出让的10宗宅地中就有5宗地盘的出让肇端价在40亿元以上,对到场夺地房企的资金活动性提出了较大磨练。

在发卖节拍放缓、资金回流受限的布景下,央企、国企成了热门都会的拿田主力。北京华夏剖析以为,关于大少数都会而言,在售楼处封闭、发卖停止、政策搀扶还没有阴暗之际,绝大少数房企接受着较大的资金压力。面临高额的竞买包管金和地盘出让金,资金充分的央企、国企融资本钱低,资金压力绝对较小,有才能“抄底”地盘市场。

从拿地金额来看,除了310.5亿元夺地的香港置地外,绿城中国、华润置地、中交地产、首开股分、旭辉团体等范围房企仍盘踞拿地金额排行榜前线。

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